发布日期：2024-08-23 21:08 点击次数：190
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作家：魏佩璐
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作家：梁延东
单元：甘肃度方讼师事务所
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案外东谈主引申异议之诉的功能在于，当案外东谈主的正当权益因强制引申门径受到侵害时，通过对案外东谈主提倡的引申门径中有争议的权柄义务关系赐与判断，给予其实体性馈赠的契机。案件的审理既要关注案外东谈主的正当权益，又要保险肯求引申东谈主通过引申门径已毕其债权的正大利益，故应从严审查案外东谈主是否享有足以拆除强制引申的民事权益根据我国讨论引申异议讨论法律法例的章程来看，大致产生拆除效率的实体权柄主要包括四类，即统共权、物权期待权、独特的担保物权和租出权及用益物权。
本文以自 2019 年 11 月 28 日至 2023 年 4 月 18 日中国裁判晓示网公开的最妙手民法院审理的案外东谈主引申异议之诉共 3113 篇裁判晓示为样本逐个分析，通过十个方濒临高频及具有独特性、代表性问题进行回报。
1、案例来源：Alpha 案例库
2、检索案由：案外东谈主引申异议之诉
3、审理法院：最妙手民法院
4、裁判时刻：2019 年 11 月 28 日至 2023 年 4 月 18 日
5、晓示数目：3113 件
6、数据汇集时刻：2023 年 4 月 18 日
第一部分 总体情况分析
一、裁判晓示数目及发展趋势
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二、分散行业分析
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从上头的行业分类情况不错看到，案外东谈主引申异议之诉现时的行业分散主要辘集在房地产业，金融业，租出和商务服务业，制造业，批发和零卖业。
三、审理门径分析
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从上头的门径分类统计不错看到现时的审理门径分散景色。二审案件有 834 件，再审案件有 2258 件，引申案件有 2 件。
四、二审裁判终局
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通过对二审裁判终局的可视化分析不错看到，现时条目下保管原判的有 582 件，占比为 69.78% ；改判的有 97 件，占比为 11.63 %；发还重审的有 61 件，占比为 7.31% 。
五、再审裁判终局
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通过对再审裁判终局的可视化分析不错看到，现时条目下驳回再审肯求的有 1838 件，占比为 81.40% ；提审/指示审理的有 262 件，占比为 11.60% ；撤离再审肯求的有 70 件，占比为 3.10% 。
六、引申裁判终局
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通过对引申裁判终局的可视化分析不错看到，现时条目下其他的有 1 件，占比为 50.00% ；驳回肯求的有 1 件，占比为 50.00% 。
第二部分 十大争议问题
一、拆除对房屋统共权的引申
（一）被拆迁东谈主优先取得权、豪侈者物权期待权、培育工程价款优先权、典质权及一般不动产买受东谈主物权期待权在钞票债权对房屋统共权肯求引申时，均具有拆除引申的权柄，但在上述权柄产生竞合时，需要相比引申标的物上存在的不同类型权柄的效率顺位。
1、拆迁安置房的被安置东谈主优先取得权，优先于豪侈者物权期待权、培育工程优先权、典质权、一般买受东谈主物权期待权及一般债权。
《最妙手民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律些许问题的解释》第七条第一款章程，拆迁东谈主与被拆迁东谈主按照统共权调换体式缔结拆迁补偿安置契约，明确商定拆迁东谈主以位置、用途特定的房屋对被拆迁东谈主赐与补偿安置，要是拆迁东谈主将该补偿安置房屋另行出卖给第三东谈主，被拆迁东谈主请求优先取得补偿安置房屋的，应予接济。故，因补偿安置房屋位置具有一定特定性。基于拆迁补偿安置权益效率优先于就团结特定房屋与拆迁东谈主签订房屋买卖合同的包括商品房豪侈者，亦优先于培育工程优先权东谈主、担保物权东谈主及一般买受东谈主在内的第三东谈主的权柄。
裁判要旨：刘春学是被拆迁东谈主，其对房屋的权柄来源于拆迁安置。二审法院根据刘春学提交的《拆迁安置契约书》《房屋分拨证》《房屋测绘后果回报》等字据，勾通案涉房屋已于 1997 年实践委用刘春学的事实，认定刘春学与拆迁方对用于安置的房屋有明确的商定，处理并无不当。同期，二审法院适用《最妙手民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律些许问题的解释》第七条第一款的章程，认定刘春学的权柄优先于一般房屋买受东谈主或其他商品房豪侈者，亦优先于担保物权东谈主泾阳鼎源公司，处理亦无不当。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 5097 号、（ 2020 ）最高法民申 2917 号、（ 2021 ）最高法民申 5083 号、（ 2020 ）最高法民申 1780 号、（ 2019 ）最高法民终 1415 号、（ 2020 ）最高法民申 4473 号、（ 2019 ）最高法民终 1411 号、（ 2020 ）最高法民申 2917 号、（ 2019 ）最高法民终 1566 号、（ 2019 ）最高法民终 1416 号、（ 2021 ）最高法民申 5083 号
2、豪侈者物权期待权优先于培育工程价款优先受偿权、典质权、一般买受东谈主物权期待权及一般债权。
房屋豪侈者物权期待权强调不动产买受东谈主原则上是天然东谈主，所购房屋系买受东谈主自房地产开发商处购得用于居住，且买受东谈主名下无其他用于居住的房屋，已支付的购房款跳跃合同商定总价款的 50%，房屋豪侈者物权期待权优先于承包东谈主就房屋享有的工程价款优先受偿权和典质权东谈主就房屋享有的优先受偿权，其立法标的主要在于保护豪侈者的糊口权。商品房的豪侈者对购买的标的物天然并不领有统共权，仅享有物的登记请求权或者委用请求权，但与一般债权仅是向相对东谈主的请求权不同，法律基于独特的价值取向赋予其具有拆除典质权、一般债权，以至是法定优先的培育工程优先权时引申的效率。
裁判要旨：本院以为，根据《中华东谈主民共和国合同法》第二百八十六条及《最妙手民法院对于培育工程价款优先受偿权问题的批复》[法释（ 2002 ）16 号]第一条之章程，万城公司享有的工程款优先受偿权优先于典质权和其他债权，但该优先受偿权不得造反豪侈者权柄。该章程是对购买商品房豪侈者的独特保护。案涉引申的工程价款优先权，内容上属钞票债权，《引申异议和复议章程》第二十九条是对于钞票债权引申中，豪侈者宗旨拆除引申的章程，故原审法院适用《引申异议和复议章程》第二十九条审理本案，并无不当。
案例索引：（ 2021 ）最高法民终 601 号、（ 2020 ）最高法民终 312 号、（ 2020 ）最高法民申 2286 号、（ 2020 ）最高法民申 1283 号、（ 2019 ）最高法民申 4459 号、（ 2019 ）最高法民申 6849 号
而培育工程价款优先受偿权与典质权之间哪一个权柄更具优先性，最高院存在不同的裁判终局。
（ 1 ）培育工程价款优先受偿权，优先于典质权、一般买受东谈主物权期待权及一般债权。
培育工程价款优先受偿权是法定的，不随当事东谈主意识变动。典质权系当事东谈主合意产生。法定的效率高于议定。且建筑工程权柄产生于原始取得形状，而典质权依赖于承包东谈主建造步履，如莫得承包东谈主的建造步履，典质物不会存在，典质权将失去讹诈的物资基础。要是不赋予其不错拆除典质权的强制引申效率，不及以保险施工东谈主的利益。
裁判要旨：本案中，李海对案涉房屋享有工程款优先受偿权，该优先受偿权优于华融重庆分公司对案涉房屋享有的典质权，李海享有足以拆除华融重庆分公司对案涉房屋强制引申的民事权柄。原审判决适用法律虽有不当，但处理终局正确。
案例索引：（ 2022 ）最高法民申 3527 号（ 2021 ）最高法民申 187 号（ 2021 ）最高法民申 187 号、（ 2019 ）最高法民申 6825 号
（ 2 ）典质权优先于培育工程价款优先受偿权，一般买受东谈主物权期待权及一般债权。
培育工程价款优先受偿权是法定的以培育工程折价或拍卖所得价款受偿保护的顺位权，其不同于统共权、用益物权等实体民事权柄，因此不成餍足拆除强制引申的圭臬要求。
裁判要旨：本院经审查以为，对于二审法院裁定驳归国安培育公司案外东谈主引申异议之诉的告状适用法律是否正确的问题。案外东谈主引申异议之诉是指案外东谈主就引申标的享有足以拆除强制引申的权柄，请求法院不再对引申标的实施引申的诉讼。培育工程价款优先受偿权的基础权源从内容上属于债权，仅仅相对于普通债权而言具有优先性云尔，因此该权柄并不及以拆除强制引申，也不应行为当事东谈主拿起案外东谈主引申异议之诉的权柄基础。《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条章程“被引申东谈主为公民或者其他组织，在引申门径入手后，被引申东谈主的其他依然取得引申依据的债权东谈主发现被引申东谈主的财产不成清偿统共债权的，不错向东谈主民法院肯求参与分拨。对东谈主民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权东谈主，不错径直肯求参与分拨，宗旨优先受偿权。”培育工程价款优先受偿权属于法定优先权，承包东谈主不错肯求参与到引申门径中，宗旨对引申标的物享有优先受偿权。本案中，裕丰公司拖欠国安培育公司的培育工程价款依然为胜仗判决所说明，如该公司对引申标的享有培育工程价款优先受偿权并在法按时期内宗旨，该公司不错肯求参与到引申门径中并宗旨对标的物优先分拨，而不应以案外东谈主身份拿起引申异议之诉。因此，二审法院依据《中华东谈主民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十五条及《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条的讨论章程，裁定驳归国安培育公司的告状，并指引国安培育公司肯求参与到引申门径中，适用法律并无不当。
案例索引：（ 2019 ）最高法民申 3207 号
3、典质权优先于一般不动产买受东谈主的物权期待权及一般债权。
《最妙手民法院对于东谈主民法院办理引申异议和复议案件些许问题的章程》第二十七条确立了享有担保物权的肯求引申东谈主的优先受偿地位，原则上优先保护享有担保物权的肯求引申东谈主的优先受偿地位。第二十八条确立了一般房屋买受东谈主的物权期待权，但该类情形并不具有优先于典质权的糊口权至上的价值基础，该条章程适用于买受东谈主造反对被引申东谈主享有普通债权的债权东谈主，而不成造反对被引申东谈主享有担保物权的优先受偿权东谈主。
裁判要旨：《引申异议和复议章程》第二十七条章程：“肯求引申东谈主对引申标的照章享有造反案外东谈主的担保物权等优先受偿权，东谈主民法院对案外东谈主提倡的拆除引申异议不予接济，但法律、司法解释另有章程的之外。”因肯求引申东谈主中鼎公司对案涉房屋享有足以造反案外东谈主的典质权，具有优先受偿的权柄，原审判决对李树金提倡的引申异议未予接济，有事实与法律依据，并无不当。《引申异议和复议章程》第二十八条保护的是一般不动产买卖合同关系中无舛讹买受东谈主的权柄，该权柄并不成造反《引申异议和复议章程》第二十七条章程的肯求引申东谈主对引申标的照章享有的担保物权等优先受偿权。
案例索引：（ 2021 ）最高法民申 5424 号、（ 2022 ）最高法民终 77 号、（ 2021 ）最高法民申 7098 号、（ 2021 ）最高法民再 189 号、（ 2021 ）最高法民申 4926 号、（ 2020 ）最高法民终 1223 号、（ 2021 ）最高法民申 6660 号、（ 2021 ）最高法民申 1134 号、（ 2021 ）最高法民申 6083 号
4、一般不动产买受东谈主的物权期待权优先于普通钞票债权。
《引申异议和复议章程》第二十八条章程了一般房屋买受东谈主要是合适下列条目：“（一）在东谈主民法院查封之前已签订正当灵验的书面买卖合同；（二）在东谈主民法院查封之前已正当占有该不动产；（三）已支付一谈价款，或者已按照合同商定支付部分价款且将剩余价款按照东谈主民法院的要求委用引申；（四）非因买受东谈主自己原因未办理过户登记。”时不错拆除钞票债权的引申。一般买受东谈主物权期待权相较于房屋豪侈者物权期待权不要求买受东谈主为豪侈者，对房屋用途和买受东谈主名下房屋数目亦无要求，因买受东谈主依然为取得物权履行了一界说务并以实践占有房屋对外进行了公示，而纳入保护范围。
裁判要旨：周雅君、朱秀梅、朱明旭在厦门农商行办理案涉房产典质登记及查封之前，已与普达公司签订房屋买卖合同，并已正当占有使用宿舍 自慰，按合同商定支付了一谈房款，且房产未能办理过户登记亦非其自己原因，按照《引申异议复议章程》第二十八条的章程，享有足以拆除引申的民事权益。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 1841 号（ 2020 ）最高法民申 5233 号：（ 2021 ）最高法民申 5106 号、（ 2020 ）最高法民申 1841 号、（ 2019 ）最高法民终 1326 号、（ 2020 ）最高法民申 2002 号、（ 2021 ）最高法民申 7458 号、（ 2019 ）最高法民申 4834 号
出卖东谈主未取得商品房预售房许可证与买受东谈主签订的《商品房买卖合同》，是否具备拆除引申的条目？
出卖东谈主在未取得商品房预售许可证时，根据法律章程是不应当就商品房进行出售的，但部分开发商为了快速回笼资金，依旧在未取得商品房预售许可证时对商品房进行出售或补偿债务。而商品房预售行政许可轨制树立的初志是防患国度在国有地皮上的利益受到罪人侵害及保护豪侈者利益。可是在《〈寰球法院民商事审判服务会议纪要〉不时与适用》一书中，对于《寰球法院民商事审判服务会议纪要》第三十条对于强制性章程的识别中指出，在初步认定合同无效或灵验后，还要再根据法益预计说进行教悔矫正，最终深信合同效率。其中要计议是否触及走动安全保护的问题，要是法律仅是退却一方为某种步履，在深信合同效率时，需要优先计议走动相对东谈主的保护问题。如在房屋高潮的情况下，开发商以其未取得商品房预售许可为由请求宣告商品房预售合同无效，此时，就要计议善意买受东谈主的保护问题，对其保护便是对走动安全的保护。是以最高院对此问题的判决出现了不一致的情形。
（ 1 ）根据《最妙手民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律些许问题的解释》第二条“出卖东谈主未取得商品房预售许可说明，与买受东谈主缔结的商品房预售合同，应当认定无效，可是在告状前取得商品房预售许可说明的，不错认定灵验”的章程，预售许可说明是针对商品房预售步履所作出的强制性章程。要是莫得取得预售许可证所签订的《商品房买卖合同》因违犯强制性章程属于无效合同，天然不具备拆除钞票债权引申的条目。可是要是在买受东谈主拿起案外东谈主引申异议前出卖东谈主取得预售许可说明的，不错认定灵验，则具备了拆除引申的条目。
裁判要旨：对于是否在东谈主民法院查封之前已签订正当灵验的书面买卖合同的问题。《最妙手民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律些许问题的解释》（法释〔 2003 〕7 号）第二条章程：“出卖东谈主未取得商品房预售许可说明，与买受东谈主缔结的商品房预售合同，应当认定无效，可是在告状前取得商品房预售许可说明的，不错认定灵验。”
案例索引：（ 2021 ）最高法民申 4692 号、（ 2020 ）最高法民申 4045 号、（ 2020 ）最高法民申 6000 号、（ 2020 ）最高法民申 6000 号、（ 2021 ）最高法民申 5496 号、（ 2020 ）最高法民申 6000 号、（ 2020 ）最高法民申 5999 号、（ 2019 ）最高法民申 5652 号
（ 2 ）计议走动相对东谈主的保护问题，部分案件虽未办理预售许可证，但仍然认定商品房买卖合同灵验，并具有拆除引申的条目。
裁判要旨：案涉金鑫市集商住楼因存在一房二卖问题，经久未齐全决算，也够不上房屋委用的条目，河南省濮阳市东谈主民政府（以下简称濮阳市政府）出于保护实践买受东谈主正当权益的标的，为了措置历史留传问题，在金鑫市集补缴讨论税费之后，为案涉住宅部分房屋办理了房屋运行登记。在濮阳市政府对金鑫市集商住楼正当性赐与招供的情况下，要是因案涉房屋未办理预售许可证而机械的认定《购房认购书》无效，将导致房屋被查封拍卖的后果由房屋买受东谈主承担，有失刚正。
裁判要旨：依照《最妙手民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律些许问题的解释》第二条章程，因为预售合同订当场，买卖的房屋尚在培育之中，房屋的统共权还莫得经登记树立，以商品房预售许可证行为商品房预售合同的条目，是为了关注走动安全，保护购房主谈主利益，防患挫伤国度利益。经查，案涉房产未办理商品房预售许可证开始系因该宗地皮培育贪图存在违犯讨论生态环境保护红线，行政机关要求进行整改。在案件诉讼中，讨论主管机关对贪图进行了相应退换依然合适办理预售许可证的条目，但行为培育方的中腾公司未积极履行办理培育工程施工许可证的义务，从而致使中腾公司负责培育的部单干程（包括案涉房屋）仍未取得预售许可证，而由其他承包东谈主施工的另一部单干程已承办理了预售许可证。由此可知，案涉工程培育并不违犯国度的强制性章程，也不挫伤国度利益和市场规律。同期，行为专科的培育工程施工企业的中腾公司明知上述贪图整改事实和房屋提前销售的事实，且案涉工程商品房预售许可证的办理当当以取得施工许可证为前提的情况下，仍拒不配合发包东谈主办理讨论手续，中腾公司也莫得字听说明其提交讨论施工尊府办理施工许可证存在现实疼痛和法律圮绝，其对案涉房产未实时办理商品房预售许可证负有舛讹。现王忠杰、赵丽君天然在购买房屋时莫得审查讨论预售许可，可是相对于专科的开发商和培育企业，王忠杰、赵丽君即使存在舛讹也较微细。
案例索引：（ 2019 ）最高法民申 4747 号、（ 2019 ）最高法民申 4755 号、（ 2019 ）最高法民申 5652 号、（ 2019 ）最高法民申 5660 号、（ 2019 ）最高法民申 5651 号、（ 2019 ）最高法民申 5648 号、（ 2019 ）最高法民申 5661 号、（ 2019 ）最高法民申 5659 号（ 2021 ）最高法民申 5466 号
（三）买受东谈主仅签订《认购书》是否具备拆除钞票债权的引申，是要看该《认购书》是否具备商品房买卖合同特征的主要内容，何况出卖东谈主依然按照商定接纳购房款的，该契约应当认定为本约，即为默契的商品房买卖合同。
1、具备本约的条目。买受东谈主与出卖东谈主签订的《认购书》合适《商品房销售管制办法》第十六条章程的商品房买卖合同的主要内容，何况出卖东谈主依然按照商定接纳购房款的，该契约应当认定为商品房买卖合同，具备拆除钞票债权的引申条目。
裁判要旨：《房屋认购书》对于马立俭拟购买的案涉房产的位置、具体房号、面积、单价、总价、付款形状等均商定明确，相应的购房款项已付清，两边当事东谈主依然实践履行了该《房屋认购书》，二审判决认定《房屋认购书》为《商品房买卖合同》，事实依据充分，并无不当。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 4339 号、（ 2020 ）最高法民申 5049 号、（ 2020 ）最高法民申 4346 号、（ 2021 ）最高法民申 1629 号。
2、《认购书》不具备本约的条目。《认购书》的内容不具备《商品房买卖合同》的主要内容，及《认购书》中明确商定应另行签订《商品房买卖合同》时，则不具备拆除钞票债权引申的条目。
裁判要旨：认购书属于预约合同限度，系为了缔结本约合同而签订，与行为本约的买卖合同具有不同的法律属性。本案中，吴统文与利居公司签订的《乐昌城市广场住宅认购书》属于典型的预约合同，其中第十一条第2项明确商定：“两边协商容许暂不签订《商品房买卖合同》，待可签订时，甲方（利居公司）将电话示知乙方（吴统文）前来签订”；就该认购书的实质内容而言，只商定了房屋的面积、价款等成分，并未商定房屋的委用使用条目、避让斥地圭臬承诺、给水供电等配套基础设施和众人设施的委用承诺、众人配套建筑的产权包摄、面积各异的处理形状、办理产权登记讨论事宜等具体事项，尽管其中有付款形状（以栈房供货款冲抵购房款）的商定，但第九条又商定“乙方（吴统文）委用首期房款之日两边签订《商品房买卖合同》后，本契约自行失效，讨论付款形状、委用日历以偏激他商定等具体内容，将以《商品房买卖合同》上注明的为准”。《最妙手民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律些许问题的解释》第五条章程：“商品房的认购、订购、预订等契约具备《商品房销售管制办法》第十六条章程的商品房买卖合同的主要内容，何况出卖东谈主依然按照商定接纳购房款的，该契约应当认定为商品房买卖合同。”而《商品房销售管制办法》第十六条章程：“商品房销售时，房地产开发企业和买受东谈主应当缔结书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事东谈主称呼或者姓名和住所；（二）商品房基本景色；（三）商品房的销售形状；（四）商品房价款的深信形状及总价款、付款形状、付款时刻；（五）委用使用条目及日历；（六）避让、斥地圭臬承诺；（七）给水、供电、供热、燃气、通信、谈路、绿化等配套基础设施和众人设施的委用承诺和讨论权益、使命；（八）众人配套建筑的产权包摄；（九）面积各异的处理形状；（十）办理产权登记讨论事宜；（十一）措置争议的方法；（十二）背约使命；（十三）两边商定的其他事项。”由此，案涉认购书并不具备《商品房销售管制办法》第十六条章程的商品房买卖合同的主要内容，二审判决认定该认购书仅仅两边买卖房屋的意向书，并非正当灵验的商品房买卖合同，有相应的事实和法律依据，并无不当。
案例索引：（ 2021 ）最高法民申 1635 号、（ 2021 ）最高法民申 6049 号、（ 2021 ）最高法民申 3781 号、（ 2021 ）最高法民申 3575 号、（ 2021 ）最高法民申 3235 号、（ 2021 ）最高法民申 1614 号、（ 2021 ）最高法民申 4692 号、（ 2020 ）最高法民申 3775 号、（ 2019 ）最高法民申 5002 号、（ 2021 ）最高法民申 5496 号、（ 2021 ）最高法民申 1635 号、（ 2021 ）最高法民申 6049 号、（ 2021 ）最高法民申 6440 号
（四）不合适豪侈者糊口权独特保护的情形
我国法律为了豪侈者糊口权赋予其独特的保护，在所购商品房系用于居住且买受东谈主名下无其他用于居住的房屋的独特情况下，将对房屋豪侈者糊口权柄的保护置于对房地产开发企业债权东谈主钞票债权的保护之上，赋予房屋豪侈者对买受房屋的物权期待权以拆除强制引申的效率。因此，适用最妙手民法院对于东谈主民法院办理引申异议和复议案件些许问题的章程第二十九条，来对案外东谈主权柄赐与很是保护时，也严格对上述条目严格赐与主办。根据最妙手民法院裁判端正来看，如下情形不合适独特保护要求：①豪侈者要是购买的为别墅；②车位；③营业用房；④写字楼并非用于生活居住；⑤同期购买多套住房；⑥购买房屋方位地并非时时居住地；⑦买受东谈主名下还有其他用于居住的房屋。
裁判要旨：两边合同明确商定“买受东谈主的房屋仅作营业使用”，且孔凡靓一次性购买六套房屋的作念法亦与其自行居住的宗旨相矛盾，故本案不具备适用第二十九条章程的条目。
裁判要旨：对于购买度假型、豪华型房屋，或者投资型、辩论型房屋，以及基于消灭其他债权债务关系而酿成的以房抵债等情形，一般不属于糊口权很是保护的限度。
裁判要旨：本案中，汪霞、罗曦购买的系小区车位，不合适《引申异议复议章程》第二十九条章程商品房购买者的情形
裁判要旨：大致说明王帅与宏缘公司之间的房屋买卖关系是从借债关系滚动而来，并非以居住为标的，故一审法院认定王帅就案涉房屋所享有的权柄不属于餍足糊口权的合理豪侈限度，王帅并非《引申异议和复议章程》第二十九条章程的商品房豪侈者，合适本案实践。在王帅并非商品房豪侈者的情况下，则其不成根据《引申异议和复议章程》第二十九条章程，拆除东谈主民法院对案涉房屋的强制引申。
案例索引：（ 2020 ）最高法民终 580 号、（ 2020 ）最高法民终 1094 号、（ 2021 ）最高法民申 179 号、（ 2020 ）最高法民终 981 号、（ 2020 ）最高法民终 1251 号、（ 2020 ）最高法民终 323 号、（ 2019 ）最高法民终 1253 号、（ 2019 ）最高法民终 1321 号、（ 2019 ）最高法民终 1320 号、（ 2019 ）最高法民终 1048 号、（ 2019 ）最高法民申 3364 号、（ 2021 ）最高法民终 994 号等
二、房屋租出权讨论拆除引申的问题
（一）典质权东谈主的引申，如租出权在典质权树立之后酿成，承租东谈主不成拆除典质权东谈主的引申，亦无权要求典质物的受让东谈主赓续履行原租出合同。
裁判要旨：《中华东谈主民共和国物权法》第一百九十条章程：“缔结典质合同前典质财产已出租的，原租出关系不受该典质权的影响。典质权树立后典质财产出租的，该租出关系不得造反已登记的典质权”
（二）债权的引申，如承租东谈主未在东谈主民法院查封前签订租出合同，或虽在查封前签订租出合同，但未在查封前正当占有的，不成拆除向租出物买受东谈主打法占有被引申的不动产的引申。
裁判要旨：郭明、潘小云在应当知谈案涉房屋已被东谈主民法院查封及被多个案件轮候查封的情况下，仍与俞西林签订长达十年的租出合同并一次性支付五年的房钱给俞西林，属于在已查封的房产上设定权柄使命的步履，不得造反肯求引申东谈主。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 5424 号、（ 2021 ）最高法民申 1201 号、（ 2020 ）最高法民申 5425 号、（ 2021 ）最高法民申 7439 号、（ 2021 ）最高法民申 7289 号、（ 2019 ）最高法民申 5642 号、（ 2020 ）最高法民申 6952 号
（三）房钱质押权与典质权产生竞合时，根据法律章程，对于团结财产向两个以上债权东谈主典质的，法律确立了根据是否完成公示以及公示先后情况来深信清偿端正的端正，典质财产被扣押后的孳息理当包摄于典质权东谈主，莫得履行示知义务，债务东谈主仍产生清偿的效率，典质权东谈主不得宗旨清偿无效
裁判要旨：万兆公司则对案涉房产房钱收益，仅是相较于无担保的普通债权东谈主享有优先受偿的权柄。从现行法律章程看，对于团结财产向两个以上债权东谈主典质的，法律确立了根据是否完成公示以及公示先后情况来深信清偿端正的端正。赫然，本案中万兆公司所享有的质权并不及以造反天津银行天保支行的典质权。由此，天津银行天保支行向东谈主民法院肯求引申案涉房产的请求具有法律依据，万兆公司以其享有应收账款质权造反天津银行天保支行的典质权为由，宗旨中止引申案涉房产的请求法律依据不及。万兆公司仅可在典质权东谈主天津银行天保支行的债权得以十足清偿后房钱仍有剩余时，就该剩余部分房钱享有优先受偿权。
典质权行为非占有性担保物权，平常而言，典质权树立后，典质财产产生的孳息应由典质东谈主统共。可是，在典质财产被扣押后，则典质权东谈主的权益通过法律解释机关代为占有的形状得以已毕。基于此，典质财产被扣押后的孳息理当包摄于典质权东谈主。其次，从立法标的角度考量，法律对于典质财产孳息的章程，是为了防患典质权参加已毕门径后典质东谈主为收取孳息而拖延处理典质物的步履。典质财产的孳息由典质权东谈主享有有益于典质权的已毕，合适法律要领的标的。第三，典质财产的孳息，平常触及清偿法定孳息义务东谈主的权益，赋予典质权东谈主的示知义务，有益于防患债务东谈主的过错给付，也有益于关注典质权东谈主的权益。但典质权东谈主是否履行示知义务，并不合典质权效率是否及于孳息产生影响，也即如典质权东谈主未履行示知义务，则清偿义务东谈主因不知财产被典质的情形将法定孳息支付给典质东谈主，其法律后果仍产生清偿的效率，典质权东谈主不得宗旨清偿无效，不得造反善意的清偿义务东谈主。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 2989 号、（ 2020 ）最高法民申 2991 号、（ 2020 ）最高法民申 2993 号、（ 2020 ）最高法民申 2984 号、（ 2020 ）最高法民申 2992 号
三、拆除股权引申的讨论问题
（一）股权以登记为主，实践投资东谈主行为隐名鼓舞不成拆除登记鼓舞的债权东谈主的引申。同期，营业银行就股权签订的《代持契约》属于无效契约。
裁判要旨：对于东方合作公司系案涉股权的口头持有东谈主的事由能否拆除强制引申的问题。《中华东谈主民共和国公司法》第三十二条第三款章程：“公司应当将鼓舞的姓名或者称呼向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记，未经登记或者变更登记的，不得造反第三东谈主。”据此，工商登记是对公司股权情况的公示，登记鼓舞的债权东谈主有权相信工商机关登记的股权情况，该相信利益应当得到法律的保护。即使在案涉股份的实践出资东谈主与公示登记鼓舞不符的情况下，法律优先保护登记鼓舞的债权东谈主
案例索引：（ 2019 ）最高法民终 1429 号、（ 2020 ）最高法民申 5050 号、（ 2019 ）最高法民再 45 号、（ 2018 ）最高法民再 325 号、（ 2020 ）最高法民申 5047 号、（ 2020 ）最高法民申 5931 号、（ 2020 ）最高法民终 844 号、（ 2019 ）最高法民再 99 号。
（二）隐名鼓舞之间拆除引申，如均未登记可按照合同等说明财产权属，或者权柄东谈主的字据拆除引申。
裁判要旨：（二审）股权善意取得轨制的适用主体仅限于与口头鼓舞存在股权走动的第三东谈主。而商事外不雅宗旨原则的标的在于镌汰资本，关注走动安全。本案中，五洲公司行为肯求引申东谈主，并非华星公司与伍永田隐名股权转让的走动主体。而岑岭公司的口头鼓舞是富源公司，非被引申东谈主华星公司，五洲公司对该隐名股权并无相信利益保护的需要。资产收益权是鼓舞的基本权柄，在伍永田已替代华星公司成为岑岭公司隐名投资东谈主的情况下，涉案富源公司代持岑岭公司2.75%股权及分成款属于伍永田统共，五洲公司对华星公司享有的债权并不优于伍永田对涉案股权及分成款的权柄。（再审）华星公司于2006年9月24日将案涉2.75%股权转让给伍永田后，伍永田为案涉2.75%股权的权柄东谈主，该权柄具有正当性与的确性。参照本院《对于东谈主民法院办理引申异议和复议案件些许问题的章程》第二十四条章程，伍永田对该2.75%股权享有足以拆除强制引申的民事权益。
案例索引：（ 2021 ）最高法民申 1236 号
（三）东谈主民法院查封之后签订《契约书》转让股权的受让东谈主，不得拆除股权登记东谈主的债权东谈主的引申。
裁判要旨：在案涉股权被东谈主民法院冻结后，岐山总公司仍与中宫经联社签订《契约书》，商定岐山总公司以其持有的金属材料总公司9.2%股权抵还所欠中宫经联社债务308.5万元中的294.4万元，该商定违犯了上述法律章程，中宫经联社因此不成取得造反肯求东谈主民法院对案涉股权接纳冻结措施的债权东谈主的权柄。
案例索引：（ 2021 ）最高法民申 2633 号
（四）股份有限公司登记发起东谈主的姓名、称呼、其他股权数额及鼓舞不属于法定登记事项。股金证与里面股金管制系统及《股份转让鼓舞代表说明混名册》注明鼓舞代表信息的鼓舞不错拆除引申。
裁判要旨：本案中，郑永聂于 2015 年 4 月 29 日从案外东谈主处受让兰州市七里河区农村信用合作联社股权。2015 年 11 月 20 日，兰州市七里河区农村信用合作联社改制为兰州农商行，改制后郑永聂持有兰州农商行股份17万股，兰州农商行向郑永聂出具股金证，该股金证记录的郑永聂持股数额与兰州农商行里面股金管制系统及《股份转让鼓舞代表说明混名册》一致。兰州农商行《股份转让鼓舞代表说明混名册》中清晰张利军为郑永聂等东谈主的“鼓舞代表”，且兰州农商行每年向郑永聂分成。据此，郑永聂实践享有鼓舞权柄，为案涉股权的实践统共东谈主，其对案涉股份享有足以拆除强制引申的民事权益。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 7015 号、（ 2020 ）最高法民申 7017 号
（五）股份有限公司登记成立后，原发起东谈主鼓舞一年内不得转让股权，在一年内签订转让股权的受让东谈主不成拆除引申。
裁判要旨：本案中，案涉民乐农商行、临泽农商行股权于 2016 年 11 月 8 日被冻结，民乐农商行、临泽农商行创立大会分歧于 2015 年 11 月 20 日、 2015 年 11 月 22 日召开，两银行创立大会的召开时刻与国度企业信用信息公示系统清晰的两公司称呼和市场主体类型变更时刻，相互佐证，大致说明案涉股权在民乐农商行、临泽农商行行为股份有限公司树立一年内被东谈主民法院冻结。致远公司是民乐农商行、临泽农商行的发起东谈主鼓舞，天然兰州农商行、致远公司、民乐农商行就致远公司持有的民乐农商行股权转让给兰州农商行事宜签订了股权转让契约，兰州农商行、致远公司就致远公司持有的临泽农商行股权转让给兰州农商行事宜签订了股权转让契约，兰州农商行支付结案涉两笔股权转让的对价，民乐农商行向兰州农商行颁发了股金证，但上述步履均发生在民乐农商行、临泽农商行行为股份有限公司树立一年之内，处于公司法章程的股份有限公司发起东谈主股份的放置转让时期，在法定的股份转让放置期限届满前，不产生股权转让委用的法律效率。甘肃省高档东谈主民法院在审理甘肃银行七里河支行与致远公司等金融借债合同纠纷案中，对致远公司持有的民乐农商行、临泽农商行股权照章接纳冻结措施之时，致远公司持有的两银行股份仍处于法律章程的放置转让时期，案涉股权尚不合适转让委用的时刻条目。据此，兰州农商行的异议不及以拆除对案涉股权的强制引申。
案例索引：（ 2020 ）最高法民终 422 号、（ 2021 ）最高法民申 3062 号
四、拆除银行账户引申
（一）银行账户中的货币，原则上应以账户称呼为权属判断的基本圭臬，但案外东谈主在引申异议之诉中提倡充分字据证实银行账户中的货币为其正当财产并足以拆除引申的之外。
裁判要旨：对于银行账户的权属，一般应当按照金融机构登记的账户称呼认定，即账户称呼载明的主体即为该账户的权柄东谈主，该账户内的资金权柄亦包摄于该主体。本案中，刘兴忠所宗旨拆除强制引申的4个银行账户，登记的账户主体均为海弘公司，刘兴忠也莫得字听说明案涉银行账户均由其排他性地限制，以及案涉银行账户内的资金莫得与海弘公司的资金混同，因此，其仅以与海弘公司之间存在借用天禀或挂靠开发房地产的关系为由，宗旨拆除对涉案账户的强制引申，莫得事实和法律依据。
案例索引：（ 2019 ）最高法民申 4341 号、（ 2018 ）最高法民再 220 号、（ 2020 ）最高法民申 809 号、（ 2020 ）最高法民申 1685 号
（二）保证金账户内的资金担保的是一谈债务，具有不可分性。
裁判要旨：本案中，保定农商行与华瑞公司在《担保合作契约书》中对于华瑞公司对被担保东谈主与保定农商行签订的主合同项下的统共债务以及保定农商步履已毕债权的一切用度提供连带使命担保，被担保东谈主不成按约按期限退回贷款本息时，华瑞公司未依约主动代偿的，保定农商行有权径直扣划华瑞公司任一账户资金用于偿还被担保东谈主的到期债务，扣划不及部分由华瑞公司赓续按保证合同商定履行保证使命的商定，合适质权不可分性的民法基本旨趣，应当认定为正当灵验。因此，尽管保定农商行在商定的 0845 担保账户之下，根据被担保东谈主贷款先后端正另设多个子账户，这种司帐处理方法应当不时为是便于核算而伸开，并不具有分歧树立质权的效果。故一审判决对于保证金账户内的资金担保的是一谈债务，具有不可分性的认定正确，本院赐与保管。
（三）保证金账户查封前发生的贷款，质权东谈主有权拆除引申。保证金账户查封后发生的贷款，质权东谈主不得拆除引申。
裁判要旨：在 2015 年 11 月 12 日一审法院冻结涉案保证金账户之日前，华瑞公司所担保的、保定农商行披发的贷款中落后未清偿的一笔，为保定诚好意思衣饰有限公司 2015 年 2 月 36 向保定农商行所贷款 200 万元， 2016 年 2 月 3 日到期后借债东谈主保定诚好意思衣饰有限公司未偿还保定农商行贷款，根据《担保合作契约书》的商定，保定农商行不错扣划账户内一谈资金用于清偿该笔债务。因保定农商行请求在本案中讹诈质权，华瑞公司对案涉账户内的款项上的权柄即存在权柄使命，在该使命涤除前，冯影不得肯求对案涉款项进行强制引申，故应当澌灭对相应部分保证金 200 万元的冻结措施。保定农商行在本案中还宗旨其对保定西尔曼能威纸业有限公司 2016 年 3 月 11 日续贷借债 640 万元、对保定正天生物肥料制造有限公司 2016 年 3 月 4 日续贷借债 1500 万元均应纳入质权担保范围，由于上述借债均发生于一审法院查封之后，二审判决依据《最妙手民法院对于东谈主民法院民事引申中查封、扣押、冻结财产的章程》第二十六条之章程未予接济正确，本院赐与保管。
案例索引：（ 2020 ）最高法民再 32 号、（ 2020 ）最高法民再 33 号
（四）银行账户如不存在其它资金与案涉款项产生混同的情形，案涉款项自转入案涉账户后即被特定化，则该账户具有实践限制权东谈主则具有拆除对该账户引申的权柄。
裁判要旨：案涉款项系浦发银行东营分行于 2019 年 11 月 18 日转入，转款原因为信用证垫款，款项金额、转款时刻等与讨论票据载明内容吻合，可见该款项是浦发银行东营分步履确保信用证到期兑付所转入的具有特定用途的信用证垫款，并非以向科瑞公司支付为标的。若案涉账户未被查封，案涉款项将径直对外支付给收款行，科瑞公司无法取得该笔资金。且案涉账户在浦发银行东营分行转入案涉款项前资金余额为零，转入案涉款项后一审法院冻结前该账户内无其他资金转入，不存在其他资金与案涉款项产生混同的情形，案涉款项自转入案涉账户后即被特定化。勾通前述契约书第 11 项对于“要是因保证金账户中的资金不及而导致融资行对外垫付的，客户应立即全额偿还垫款本金，并按如实践垫款天数根据本契约书商定支付垫款罚息”的商定，浦发银行东营分行行为开证行，其垫款系专用于对外支付案涉信用证项下款项而非径直支付给开证肯求东谈主科瑞公司，该垫款若正常对外支付，按商定将滚动为科瑞公司对浦发银行东营分行的欠款并由科瑞公司还本付息，但本案中这一瞥化经过因一审法院冻结而未完成，故该款转入后支付前按商定仍应当由浦发银行东营分行占有并主宰。综上，案涉款项为浦发银行东营分步履履行对外支付义务所转入的信用证垫款，应当认定归浦发银行东营分行统共，浦发银行对科瑞公司不负给付义务，浦发银行东营分行对涉案款项享有的民事权益，足以拆除东谈主民法院的强制引申。
案例索引：（ 2021 ）最高法民申 1088 号、（ 2021 ）最高法民申 5149 号
五、拆除动产引申
（一）车辆
1、需登记的灵活车及船舶等特定动产，按照讨论管制部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按如实践占多情况判断，买受东谈主委用了一谈价款并实践占或然具有拆除引申的权柄。
裁判要旨：因涉案车辆永恒登记在温望成名下，李静提交了涉案车辆保单、维修珍视凭证、违纪记录查询表等字据，但不成说明其是以统共为标的的占有，难以说明李静系涉案车辆的统共权东谈主。即便李静通过以物抵债的形状占有使用涉案车辆，但《最妙手民法院对于东谈主民法院民事引申中查封、扣押、冻结财产的章程》第十七条章程：“被引申东谈主将其统共的需要办理过户登记的财产出卖给第三东谈主，第三东谈主依然支付部分或者一谈价款并实践占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，东谈主民法院不错查封、扣押、冻结；第三东谈主依然支付一谈价款并实践占有，但未办理过户登记手续的，要是第三东谈主对此莫得舛讹，东谈主民法院不得查封、扣押、冻结。”李静明知涉案车辆并未登记在乔君名下，仍与其达成以物抵债契约，其对未办理过户登记手续存在舛讹。李静宗旨涉案车辆未能过户不是其原因所致，情理不成成立。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 2840 号、( 2021 )最高法民申 3422 号、（ 2021 ）最高法民申 3421 号、（ 2020 ）最高法民申 2983 号
2、车辆挂靠时，挂靠东谈主不成拆除被挂靠东谈主债权东谈主对车辆运营收入的引申。
裁判要旨：谈路游客输送触及巨大乘客的东谈主身、财产安全，因此，国度对于从事谈路游客输送的企业实行辩论许可轨制，《中华东谈主民共和国谈路输送条例》明确要求从事谈路游客输送的企业应当具备与其辩论业务相适合并经检测及格的客车、合适条目的驾驶东谈主员、健全的安全分娩管制轨制等天禀条目，标的便是为了要领谈路游客输送及谈路游客输送站辩论行为，关注谈路游客输送市场规律，保险谈路游客输送安全，保护游客和辩论者的正当权益。《谈路游客输送及客运站管制章程》第五条亦明确章程：“国度实行谈路客运企业品级评定轨制和质料信誉考查轨制，饱读动谈路客运辩论者实行规模化、集约化、公司化辩论，退却挂靠辩论。”昭彰地标明了国度对于谈路客运行业挂靠辩论步履的含糊格调。实践中，一些企业中所谓承包辩论的实质，是不具备天禀的企业或者个东谈主，以承包体式，磨灭其借用客运企业天禀进行谈路游客输送的标的，赫然属于行政法例、部门规章所退却的步履。法律行为一种敛迹东谈主们各项步履之要领的总额，其中的蹙迫价值之一即在于保护正当权益，并指示东谈主们大致按照既有端正的指引来进行行为，为社会生活和经济走动创造邃密的规律。因此，本院以为，东谈主们为了取得某种利益并摒除他东谈主的侵害，就应当合适法律章程和社会生活及走动中的刚正、正义价值，合适社会的举座规律；东谈主民法院通过案件审判应当倡导的是，遵法遵法照章行事者，其正当权益必将受到法律保护；反之，不遵法遵法以至违犯法律者，因其冷漠以至无视法律端正，就应当承担不受法律保护或者受到法律讲究的风险。
戎宸运业公司是法律招供的案涉客运班线的辩论者，营运客运班线的收入亦应照章属于其应取得的收益。刘俊与戎宸运业公司之间仅仅借用天禀或挂靠关系，仅对两边具有敛迹力。而且，从当事东谈主之间的走动风气看，戎宸运业公司与宜宾南岸汽车客运站结算后，再将其收到的款项支付给刘俊个东谈主，因此，戎宸运业公司欠付刘俊的营运收入，在性质上属于一般债权，刘俊对案涉款项的请求权基础系其与戎宸运业公司之间酿成的里面法律关系，其对于案涉争议款项所享有的权益，不具有拆除东谈主民法院强制引申的正当性与正大性基础。
案例索引：（ 2019 ）最高法民申 4718 号、（ 2019 ）最高法民申 4719 号
（二）其他动产
1、动产以委用为变动物权胜仗要件，买受东谈主在查封前签订契约并变接受动产的具有拆除引申的权柄。
裁判要旨：案涉引申妥协契约已商定案涉斥地统共权归八五一〇农风物有，八五一〇农场提交的《租出合同》《委用辩论合同》和《供热合同》等字据，大致说明其取得案涉斥地统共权后，又将案涉斥地出租给农垦热电公司使用的事实。因两边在《斥地置换契约》中商定案涉斥地仍由农垦热电公司使用、关注，标明两边在弯曲案涉斥地统共权时，又商定农垦热电公司赓续占有案涉斥地，上述步履合适《中华东谈主民共和国物权法》第二十七条章程的占有改定的法律要件。自《斥地置换契约》胜仗时，视为完成案涉斥地的委用，八五一〇农场迤逦占有案涉斥地，案涉引申妥协契约中商定的以物抵债内容依然履行收场。动产以委用为物权变动胜仗要件，八五一〇农场取得对案涉斥地的实体权柄，享有不错拆除对案涉斥地强制引申的民事权益。二审法院认定八五一〇农场与农垦热电公司商定抵债的斥地赓续由农垦热电公司使用组成占有改定，并无不当。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 3126 号
2、动产以委用为变动物权胜仗要件，但当事东谈主商定保留统共权的，出卖东谈主不错拆除引申。
裁判要旨：对于陆德公司对案涉沥青搅动机享有何种权柄的问题。《中华东谈主民共和国合同法》第一百三十三条章程：“标的物的统共权自标的物委用时起弯曲，但法律另有章程或者当事东谈主另有商定的之外。”第一百三十四条章程：“当事东谈主不错在买卖合同中商定买受东谈主未履行支付价款或者其他义务的，标的物的统共权属于出卖东谈主。”根据上述法律章程，买卖合同两边当事东谈主不错商定买受东谈主履行支付价款义务达到一定条目时，标的物统共权发生弯曲，即买卖合同两边当事东谈主不错签订统共权保留买卖合同。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 5289 号、（ 2020 ）最高法民申 2623 号
六、拆除共有财产引申
（一）佳耦共有财产
1、婚配关系未澌灭时，一方不成就佳耦共有财产为由拆除查封。但佳耦共有财产若通过引申门径被处置变现，引申法院应当保留佳耦中非被引申一方的份额。
裁判要旨：吴丽芬与杜晨晓未澌灭婚配关系，杜晨晓行为生借鉴律晓示的被引申东谈主，东谈主民法院查封杜晨晓名下的其与吴丽芬的佳耦共有财产并无不当。吴丽芬虽对案涉引申标的享有权益，但不及以拆除强制引申，仅仅东谈主民法院不得引申变现后吴丽芬享有的份额。
案例索引：（ 2021 ）最高法民申 6765 号、（ 2020 ）最高法民申 2444 号
2、《仳离契约》分割财产归佳耦一方统共，债权东谈主就佳耦共同债务请求引申《仳离契约》中所分割的财产，佳耦一方不成以《仳离契约》的商定拆除引申。
裁判要旨：《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国婚配法〉些许问题的解释（二）》第二十五条章程，当事东谈主的仳离契约或者东谈主民法院的判决书、裁定书、合资书依然对佳耦财产分割问题作出处理的，债权东谈主仍有权就佳耦共同债务向男女两边宗旨权柄。一方就共同债务承担连带清偿使命后，基于仳离契约或者东谈主民法院的法律晓示向另一方宗旨追偿的，东谈主民法院应当接济。《仳离契约书》行为吴俊汝和刘晖澌灭婚配关系时对财产等事宜的商定处理决策，仅能对行为婚配关系当事东谈主的吴俊汝和刘晖发生对内效率，不具有对外向行为第三东谈主的海光公司产生敛迹力的效率。一、二审判决根据《中华东谈主民共和国婚配法》第十九条第一款、第二款章程，认定《仳离契约书》的财产包摄商定不成造反海光公司，并无不当。
案例索引：（ 2021 ）最高法民申 1054 号
3、《仳离契约书》分割房产给佳耦一方统共，债权东谈主就佳耦一方个东谈主债务引申《仳离契约书》中所分割的房产，因佳耦一方对房产的分割为物权期待权，不错拆除在后酿成的一般钞票债权的引申。
裁判要旨：涉案债务应属于郑磊的个东谈主债务。本案中，在诉争房产办理过户登记之前，刘会艳享有的是将诉争房产的统共权变更登记至其名下的请求权，该请求权是基于 2012 年其与郑磊正当灵验的《仳离契约书》产生，且该《仳离契约书》已在讨论民政部门登记备案。而周东方享有的请求权是基于 2014 年与郑磊之间的债务产生，故刘会艳的请求权不仅早于而且优于周东方的请求权。同期，从两种请求权的性质和内容来看，刘会艳享有的是针对案涉房产要求变更登记为统共权东谈主的请求权，而周东方享有的是针对郑磊的一般钞票债权，该钞票债权并非基于对案涉房产公示的相信而产生。
案例索引：（ 2019 ）最高法民申 5507 号、（ 2019 ）最高法民申 5165 号
4、佳耦两边容许一方就共有房产行为典质物，另一方无权请求拆除引申。
裁判要旨：孟礼、厚兰生在其与农行稳固支行签订的《典质合同》中明确承诺：“典质东谈主已就本合同项下典质事宜征得典质物共有东谈主容许”，债权东谈主十足多情理相信案涉典质财产依然佳耦两边容许，尽到了审慎注真义务，安兰芳、白慧莲在《典质合同》签订后约九年，称对典质事项不知情的情理不成立。原审法院认定案涉典质财产依然共同共有东谈主容许行为典质财产，安兰芳、白慧莲行为佳耦共同财产的共有东谈主，不享有拆除债权东谈主肯求强制引申案涉地皮及房屋的民事权益，并无不当。安兰芳、白慧莲宗旨案涉典质无效等再审肯求宗旨，本院照章不予采信
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 4628 号
5、佳耦一方对外提供担保，所酿成的债务属其个东谈主债务。个东谈主债务导致佳耦共临幸产被引申的，若该房产具有给居住东谈主提供糊口保险的功能，鉴于对佳耦一方糊口权益的保护，应当优于对一般债权东谈主相信利益的保护，另一方有权拆除引申。
裁判要旨：该案参加引申阶段，因鹏远新材料公司、赛尔鹏远公司、鹏基物流公司被法院裁定合并歇业算帐，新发公司进行退回权呈文，同期肯求法院查封了潘多军位于北京市的案涉房产，要求其承担相应的担保使命。案涉房产被查封后，潘多军的老婆刘秀娟拿起案外东谈主引申异议，在异议被驳回后，拿起本案案外东谈主引申异议之诉。因案涉房产系潘多军与刘秀娟于 2004 年 5 月 27 日在婚配存续时期购买，属佳耦共同财产，而潘多军对外提供担保所酿成的债务属其个东谈主债务，且刘秀娟偏激子女经久生活、学习在北京市，其佳耦两边在北京市仅有案涉一处房产，据此二审判决刘秀娟对案涉房产享有的民事权益，足以拆除法院的强制引申。
案例索引：（ 2019 ）最高法民申 5507 号
（二）按份共有东谈主以其统共份额所享有的统共权不错拆除普通债权东谈主的引申。
裁判要旨：对于聂正高享有的民事权益是否足以拆除房士好意思对案涉船舶强制引申的问题，武汉海事法院作出（ 2015 ）武海法商字第 01599 号民事判决书，判决同泰公司向房士好意思支付房钱，戴怀传承担补充赔偿使命，房士好意思据此享有对戴怀传的普通债权，该权柄属性不成造反聂正高对案涉船舶所享有的物权，因此原判决以为聂正高就其享有案涉船舶 12.43% 份额的统共权，足以拆除房士好意思就普通债权肯求的强制引申，具有法律依据，并无不当。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 2514 号
七、以房抵债导致的引申异议讨论问题
（一）借债未届清偿期，因以房抵债所签订的《产权认购契约书》只具有借债担保的性质，而不具有以房抵债的性质。不成拆除引申。
裁判要旨：于武悦与龙驿公司之间是否存在以房抵债关系，是否支付购房款的问题。开始，李兆屹提交了武悦出具的《说明》以及 2019 年 3 月 27 日武悦与龙驿公司签订的《房屋补偿借债说明书》，拟说明 2015 年 8 月 10 日龙驿公司向武悦借债 100 万元现款，借债期限为一个月，借债利息为壹拾万元的事实，但李兆屹并未提交武悦出借 100 万元现款的来源以及借债契约等径直字据佐证上述事实。其次，天然武悦与龙驿公司于 2015 年 8 月 10 日签订了《房屋买卖合同》和《产权认购契约书》，武悦、龙驿公司、李兆屹也于 2015 年 9 月 5 日达成《抵债契约书》，但此时李兆屹所宗旨的上述借债尚未届清偿期，故上述步履也只具有借债担保的性质，而不具有以物抵债的性质。
案例索引：（ 2021 ）最高法民终 1029 号
（二）以房抵债是为了抵销当事东谈主之间的讨论债权，所消灭的债权并不天然优先于其他债权已毕。
裁判要旨：《最妙手民法院对于东谈主民法院办理引申异议和复议案件些许问题的章程》第二十八条保护的是商品房买受东谈主的物权期待权。而以物抵债契约以消灭钞票债务为标的，物的委用仅为以物抵债的实践履行形状，与基于商品房买卖合同而产生的物权期待权具有基础性区别，在完成不动产法定登记之前，以物抵债契约并不及以酿成优先于一般债权的利益，不成据此产生针对购买不动产的物权期待权。主要情理有三：第一，以物抵债契约当事东谈主不具有购买不动产的兴味示意。即便签订了商品房买卖合同，其基础亦然以物抵债，法律关系未发生实质变化，要是商品房买卖合同未能履行，抵债受让东谈主仍然不错宗旨原债权；第二，公示公信原则是物权变动中的一项基本原则，物权期待权缺少公示，应严格放置《最妙手民法院对于东谈主民法院办理引申异议和复议案件些许问题的章程》第二十八条的适用范围，不宜扩大解释；第三，抵债受让东谈主享有物权期待权挫伤债权对等原则。已到清偿期的债权东谈主对债务东谈主的一般使命财产有对等受偿权，要是赋予抵债受让东谈主物权期待权，大致拆除强制引申，则导致当事东谈主自行说明并签订清偿契约的债权优先于经过司法机关说明并接纳引申措施的债权受偿，侵扰债权清偿端正，挫伤债权对等受偿原则。本案中，从闵小洋与金福地公司签订《商品房购销合同》的原因来看，虽该合同具有房屋买卖合同的外皮体式，但据其自认实质上是冲抵云南远东水泥有限使命公司与昆明承达混凝土有限公司，以及昆明承达混凝土有限公司与金福地公司之间的三角债关系。基于债的对等性原则，闵小洋对金福地公司的债权并不较本案所涉引申债权更具有优先已毕的价值利益。故此，原审在认定以物抵债并不适用于《最妙手民法院对于东谈主民法院办理引申异议和复议案件些许问题的章程》第二十八条的情况下，判决闵小洋对案涉房屋不享有足以拆除强制引申的民事权益，并无不当。
案例索引：（ 2021 ）最高法民申6769号、（ 2021 ）最高法民申2704号、（ 2020 ）最高法民终1194号、（ 2020 ）最高法民申2727号、（ 2020 ）最高法民申1283号、（ 2020 ）最高法民终1098号、（ 2020 ）最高法民申2101号、（ 2021 ）最高法民申3487号、（ 2020 ）最高法民申2684号
（三）查封前签订以房抵债契约及商品房买卖合同查封前已占有使用，不错拆除引申。
裁判要旨：本案中，1. 案涉房屋于 2016 年月 4 日被东谈主民法院查封，舒士君于 2013 年 12 月 12 日与龙驿公司签订《商品房买卖合同》，该合同系两边当事东谈主的确的兴味示意，且不违犯法律、行政法例等强制性章程，应为灵验。故大致认定舒士君在东谈主民法院查封之前已签订正当灵验的书面买卖合同。2. 依据《入住示知单》、盘锦西水湾物业管制有限公司提供的枫丹白露案涉房屋实践入住情况统计表、物业费、电梯费、燃气费、取暖费、气费、水费、电费收条及燃气催款单等收款收条，不错说明舒士君在东谈主民法院查封前已正当占有案涉房屋。3. 依据苏彦华与龙驿公司签订的《施工结算以房抵账说明书》及龙驿公司的讨论财务凭证、舒士君与龙驿公司签订的《商品房买卖合同》、龙驿公司出具案涉房屋的《销售不动产统一发票（自开）》以及《审计回报》中《附表 7-1：A 区、B 区房源信息账面明细》载明案涉房屋的具体信息等字据大致相互印证，不错说明舒士君已用龙驿公司欠苏彦华的工程款抵顶结案涉房屋的购房款。4. 龙驿公司与长安信托公司签订的《长安信托－西水湾二期名目收益权财产信托合同》《长安信托－西水湾二期名目收益权财产信托典质合同》《长安信托－西水湾二期名目收益权财产信托委用合同》，以及盘锦市不动产登记中心抖擞台分中心出具的对于盘锦龙驿公司（枫丹白露家园小区）不动产登记情况的说明，说明龙驿公司有权出售涉案房屋，案涉房屋未办理不动产初次登记，故案涉房屋未办理过户登记非因买受东谈主舒士君自己原因。因此，舒士君对案涉房屋提倡的异议合适《异议复议章程》第二十八条的章程，其对该房屋享有足以拆除强制引申的民事权益。
案例索引：（ 2019 ）最高法民终 1213 号、（ 2021 ）最高法民申 3533 号、（ 2019 ）最高法民终 1257 号、（ 2019 ）最高法民终 1246 号、（ 2019 ）最高法民终 1175 号、（ 2019 ）最高法民终 1237 号、（ 2019 ）最高法民申 6074 号、（ 2019 ）最高法民终 1244 号、（ 2019 ）最高法民终 910 号、（ 2021 ）最高法民终 1076 号、（ 2020 ）最高法民申 3904 号、（ 2020 ）最高法民申 7021 号
（四）以房抵债时明知债务东谈主未取得房屋产权，不成拆除房屋登记统共权东谈主的债权东谈主的引申。
裁判要旨：案涉房屋并未过户于孙晓军等东谈主名下，李洪伟对此亦知情，李洪伟明知孙晓军等东谈主未取得房屋统共权，而与其签订房屋买卖合同。因此，原审根据以上情形，认定李洪伟所举字据不成充分说明其买房走动的的确性，也不成合不时释反覆无常，无法酿成高度可能性，进而认定李洪伟与孙晓军之间属民间假贷关系，案外东谈主李洪伟就引申标的不享有足以拆除引申的民事权益，并无不当。
案例索引：（ 2019 ）最高法民申 3374 号
（五）未经结算达成以房抵债契约不成拆除引申
裁判要旨：石菊凤宗旨其对案涉房屋享有足以拆除强制引申的正当权益，但其中既存在石菊凤与仪建公司之间的工程款债权，又存在仪建公司与天玺公司之间的工程款债权，触及多方当事东谈主利益和前后两个以物抵债法律关系。对于石菊凤与仪建公司之间的以物抵债，石菊凤在一审中称，其为仪建公司服务主谈主员，因仪建公司欠付其工资等款项而将案涉房屋抵顶。但在再审肯求中，又称系仪建公司抵顶所欠其的工程款，前后阐发不一致。根据《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条章程，案外东谈主或者肯求引申东谈主拿起引申异议之诉的，案外东谈主应当就其对引申标的享有足以拆除强制引申的民事权益承担举证说明使命。对于石菊凤与仪建公司之间的债权性质、具体数额和两边的以物抵债情况，尤其是天玺公司与仪建公司之间是否结算、欠款情况和以物抵债情况，石菊凤均未能提供充分字据赐与说明。二审判决轮廓本案一谈案件事实，认定其不享有足以拆除强制引申的民事权益，并无赫然不当。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 3571 号、（ 2020 ）最高法民申 6384 号
（六）以物抵债属于普通债权，不成拆除典质权东谈主及培育工程优先权东谈主在先权柄的引申
裁判要旨：杨涛与森宇公司就案涉车位签订的《商品房买卖合同》实系以物抵债合同，标的在于上述各债务东谈主以案涉车位清偿其债务。杨涛系基于其父杨晓亮对成齐四建公司享有材料款债权而通过以物抵债形状取得案涉车位，该材料款债权属于普通债权，不成造反在案涉车位上依然照章树立的典质权的已毕。
案例索引：（ 2021 ）最高法民申 7024 号、（ 2019 ）最高法民申 6825 号
（七）过渡费折抵购房款不视为以房抵债
裁判要旨：刘振利与昆齐房地产公司签订《车位认购说明书》《商品房购销合同》，标的均是买卖车位，其内容也与一般不动产买卖合同无异，其独特之处仅仅部分价款的支付形状为过渡费折抵。但《车位认购说明书》和《商品房购销合同》均莫得任何说明、清理、消灭两边债权债务的兴味示意和商定，且在债权数跳跃车位价款的情况下刘振利仍需支付部分现款，因此过渡费抵扣部分价款的商定只可视为买卖合同价款支付形状的很是商定，不及以据此认定通盘走动为以物抵债，上诉东谈主的讨论上诉情理不成成立。
案例索引：（ 2019 ）最高法民终 1418 号
八、培育工程优先权转让后受让东谈主是否享有优先权
在培育工程价款债权转让时，该工程价款的优先受偿权是否随之一并转让，并无明确的裁判意见。事实上，最高法对于该问题存在着截然有异的裁判不雅点。致使受让培育工程债权及因培育工程优先受偿权以物抵债后取得的房屋再次转让时是否具有拆除引申的效率存在争议。
（一）培育工程价款优先权转让后受让东谈主依然具有优先权柄。
裁判要旨：开始，对于闫小毛对案涉房屋是否享有培育工程价款优先受偿权的问题。《中华东谈主民共和国合同法》第八十一条章程：“债权东谈主转让权柄的，受让东谈主取得与债权讨论的从权柄，但该从权柄专属于债权东谈主自己的之外。”本案中，根据已查明事实，黎阳公司对东成公司享有 19372188.8 元工程款债权，并对东成公司温县新东异日城 1 号、2 号、3 号楼及东谈主防、商铺、地下车库工程以折价或拍卖的价款在 19372188.8 元范围内享有优先受偿权。黎阳公司已于 2019 年 5 月 16 日与闫小毛签订债权转让契约，将其对东成公司享有的债权及讨论权柄转让给闫小毛。培育工程价款优先受偿权系为应当支付的服务主谈主员酬报、材料款等实践开销的用度树立的法定优先权，其担保范围具有专属性。《最妙手民法院对于审理培育工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条章程：“与发包东谈主缔结培育工程施工合同的承包东谈主，根据合同法第二百八十六条章程请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，东谈主民法院应予接济。”该条天然章程由承包东谈主宗旨优先受偿权，可是并不成得出培育工程价款优先受偿权具有东谈主身专属性。本案中，闫小毛系行为黎阳公司承建案涉工程全额投资东谈主受让案涉工程款债权及讨论权柄，一二审判决基于债权转让并勾通闫小毛系全额投资东谈主身份的事实，认定培育工程价款主债权转让的，培育工程价款优先受偿权一并转让，闫小毛取得讨论工程款债权优先受偿权并不违犯上述法律章程。王晓燕的讨论肯求情理不成成立。
案例索引：（ 2021 ）最高法民申 36 号、（ 2021 ）最高法民申 33 号、（ 2019 ）最高法民终 1693 号、（ 2021 ）最高法民申 36 号
（二）培育工程款优先权针对的是施工东谈主，债权屡次转让后受让东谈主不具备上述优先权。
裁判要旨：潘平、唐梅勤、潘洁雅获取案涉5套商铺系从张新华受让而来，而张新华又是从华顺公司取得，华顺公司则是从海城公司抵债而来。华顺公司行为案涉工程的施工承包东谈主，照章享有工程价款优先权，而潘平、唐梅勤、潘洁雅以及张新华行为案涉商铺的后续受让东谈主，并非工程价款优先权的受偿主体，潘平、唐梅勤、潘洁雅宗旨其取得案涉商铺是基于工程价款优先权的讹诈，缺少法律依据。
案例索引：（ 2019 ）最高法民申 6140 号、（ 2021 ）最高法民申 5426 号、（ 2021 ）最高法民终 869 号
九、案外东谈主引申异议之诉中东谈主民法院查封讨论问题的认定
（一）预查封的效率等同于查封，是以在判断购房主谈主是否餍足查封前签订合同及占有使用时，不但要依据查封时刻，且需考量是否在预查封前。
裁判要旨：最妙手民法院合资讨论中央国度机关发布的《对于照章要领东谈主民法院引申和国土资源房地产管制部门协助引申些许问题的示知》（法发〔 2004 〕5 号）第十八条章程，预查封的效率等同于默契查封。因此，无论预查封与默契查封在具体实施阶段系接纳何种体式已毕，两者在放置标的物转让的法律效率上是疏导的，即引申标的一朝被东谈主民法院查封（包括预查封、默契查封），非经东谈主民法院允许，任何东谈主不得对其进行毁损变动、设定权柄使命等有违查封标的的贬责步履。故无论肖鸣是否全额或者部分支付案涉房款，由于案涉购房合同系在东谈主民法院查封之后签订，本案情形不合适《引申异议和复议章程》中对于不错拆除强制引申的认定圭臬。
案例索引：（ 2021 ）最高法民终 1298 号、（ 2019 ）最高法民申 4522 号、（ 2020 ）最高法民申 2620 号、( 2021 ）最高法民终 988 号、
（二）查封地皮使用权的效率及于地上建筑物，未分歧办理查封登记不影响查封效率。
裁判要旨：对于地皮查封的效率。《最妙手民法院对于东谈主民法院民事引申中查封、扣押、冻结财产的章程》第二十三条章程：“查封地上建筑物的效率及于该地上建筑物使用范围内的地皮使用权，查封地皮使用权的效率及于地上建筑物，但地皮使用权与地上建筑物的统共权分属被引申东谈主与他东谈主的之外。”依据上述章程，一审法院于 2016 年 6 月 29 日查封了立元公司名下的地皮使用权，该查封效率及于案涉房屋，查封时刻应从 2016 年 6 月 29 日起算。二审判决认定未分歧办理查封登记不影响查封效率，并无不当。《中华东谈主民共和国城市房地产管制法》第三十八条第二项章程，司法机关和行政机关照章裁定、决定查封或者以其他体式放置房地产权柄的，不得转让。神泽公司对于案涉房屋处于无查封状态，对于未查封的房屋不错办理过户登记，不错造反李明晓债权的再审肯求情理，缺少法律依据，不成成立。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 2715 号、（ 2020 ）最高法民申 2726 号、（ 2020 ）最高法民申 2697 号、（ 2020 ）最高法民申 2715 号、（ 2020 ）最高法民申 2715 号、（ 2020 ）最高法民申 2692 号、（ 2020 ）最高法民申 2684 号、（ 2020 ）最高法民申 2724 号、（ 2020 ）最高法民申 2687 号、（ 2020 ）最高法民申 2657 号、（ 2021 ）最高法民申 2728 号等。
十、案外东谈主依据已胜仗的判决拆除引申的，如胜仗判决在被引申财产查封后，不予接济
裁判要旨：正商公司以刘国伟背约，商品房买卖合同的标的不成已毕为由，向河南省郑州市高新技能开发区东谈主民法院（以下简称高新区法院）告状请求澌灭八套房屋的商品房买卖合同，取得了相应的胜仗合资书和判决书，要求拆除引申。但因正商公司告状，高新区法院作出澌灭商品房买卖合同判决书、合资书的时刻均在引申法院 2015 年 1 月 21 日查封涉案房产之后，依据《最妙手民法院对于东谈主民法院办理引申异议和复议案件些许问题的章程》第二十六条第二款“钞票债权引申中，案外东谈主依据引申标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生借鉴律晓示提倡拆除引申异议的，东谈主民法院不予接济”的章程，照章不成造反东谈主民法院的引申。
案例索引：（ 2020 ）最高法民申 1103 号、（ 2021 ）最高法民申 7876 号、（ 2020 ）最高法民申 6384 号、（ 2020 ）最高法民申 2200 号、（ 2021 ）最高法民申 7876 号、（ 2020 ）最高法民终 1303 号、（ 2020 ）最高法民终 844 号、（ 2019 ）最高法民申 5318 号等。
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